В последнее время на московском рынке новостроек наблюдается значительный сдвиг. Высокобюджетный сегмент, ранее более разнообразный за счет наличия апартаментов, постепенно избавляется от этого вида недвижимости. Эксперты отмечают, что такая тенденция является вполне объективным и закономерным процессом, обусловленным изменениями в законодательстве и экономической ситуации.
Раджабова, аналитик недвижимости, подчёркивает, что апартаменты в элитных и делюкс-новостройках долгое время воспринимались как полноценная альтернатива квартирам. По её словам, по качественным характеристикам апартаменты часто ничем не уступали жилым помещениям в тех же сегментах — они отличались современным дизайном, высоким уровнем отделки, удобствами и инфраструктурой. Поэтому покупатели рассматривали апартаменты как выгодную альтернативу, обладающую лишь некоторыми юридическими особенностями, например, отличавшимися порядком владения и особенностями регистрации.
Однако введение запрета на строительство новых апартаментов кардинально изменило ситуацию. Сейчас большинство застройщиков и покупателей склоняются к приобретению традиционных квартирадля снижения юридических рисков и упрощения процесса оформления сделок. В результате, спрос на апартаменты начал стремительно снижаться, а доля квартир в новых проектах увеличилась.
Интересно, что переход к большей доле квартир не вызвал у участников рынка негативных эмоций или кризиса, напротив — он оказался даже выгодным для покупателей. Снижение юридических рисков, что обусловлено более прозрачной правовой базе для квартир, означает меньшие сложности при оформлении собственности и меньшие потенциальные риски для инвесторов. Также существенным плюсом является уменьшение эксплуатационных расходов и налоговых обязательств.
Эксперты отмечают, что у покупателей появилась возможность купить полноценную квартиру по более доступной цене, что особенно актуально для молодёжных и семейных клиентов, ищущих комфортное и стабильное жильё. В целом, изменения на рынке позволяют сформировать более прозрачную и устойчивую структуру недвижимости, где квартира становится более предпочтительным и надежным вариантом по сравнению с апартаментами, которым, вероятно, угрожает постепенное исчезновение с высокого ценового сегмента.
